澳洲武术教练移民【澳洲新移民政策之—凑分移民】

本期将为大家讲解：澳洲买房基本步骤，购房选区，申请房贷等问题。手把手教你如何在澳洲买房过户哦!

参与过程的各方：

· 房屋买卖中介 (Real EstateAgent)

· 买家 (Purchaser)

· 卖家 (Vendor)

· 买家过户律师(Conveyancer/Solicitor)

· 卖家过户律师 (Conveyancer/Solicitor)

· 银行- 贷款经纪人、银行贷款经人(Brokerand Banker)

· 房屋检查第三方机构 (BuildingInspector)

澳洲买房基本步骤

第一步：选区

第二步：贷款或者现金交割(确定预算)- 需要咨询银行贷款经理或者贷款经纪人进行贷款预评估 (Pre-approval)

第三步：看房

第四步：出价 合同

1)出价(Offer)和签合同( 适用于：私人出售Private Sale;财产转让契约Private Treaty;规定价格出售)

2)参加拍卖Auction(通常出售价格比较高，地段比较好的房屋)并在拍卖当天签合同

3)期房

第五步：找律师

如果只是初步有买房意向，建议有初步意向和打算购房同时找到过户律师进行沟通。 情况1) 3)可以让律师帮忙看合同条款;如果是情况2)建议尽早联系过户律师，尽可能在拍卖前处理过户前期手续。

第六步：购房检查 - Building Inspection

初次在国外购房，在文化及交易等方面会有很多不同，面对买房这件人生大事，还是提前了解清楚比较有利。

雇主担保签证，是因为澳洲地劳动力市场的人才短缺，为此澳洲联邦政府为允许澳洲企业担保海外各类专业人士或技术工人来澳工作/定居，而专门设立的一组签证类别。这类签证只需要申请人符合基本条件且无需打分，职业在澳洲提名的职业清单上且满足提名和担保条件的雇主愿意担保，即能申请。目前雇主担保分为：482临时技术短缺工作签证、186雇主担保永居签证以及494新偏远地区雇主担保移民这三种签证类别。

482签证允许申请人到澳洲公司工作2-4年，满足3年在澳洲公司工作的时间后，如果是职业列表上的中长期类别则可通过再申请186雇主担保签证或187偏远地区雇主担保签证，最后申请澳洲绿卡。

186签证允许澳洲境内的企业可以合法聘请海外专业人才，并担保申请人及其家属到澳洲工作和生活的一种签证。对申请人的雅思水平有要求，为4个6。还要做职业评估，但无需评分系统。获得186签证之后，即可以继续为雇主工作也可以到澳洲任何城市定居为任何雇主工作。

494新偏远地区雇主担保移民签证是在2019年11月16日正式推出的，有效期为5年，是临时签证。申请人可在签证有效期内通过申请191签证成为澳洲永久居民，与此同时满足一定的条件即可申请永居，包括在偏远地区生活并工作3年及以上、薪资水平不低于同一州、同一职位的平均水平。

1. 先拿移民签证后投资；

2. 一步到位获得澳洲永居权；

3. 无英语、无学历、无打分和无居住要求；

4. 一人申请，全家移民；

5. 获批签证后可享受澳洲医疗和教育等各种福利待遇；

6. 投资形式灵活。

虽然澳洲132商业天才签证的申请条件更高，但是与澳洲创业移民188A签证相比，最大的优势就是可以一步到位获得澳洲永久居留权。移民建议投资者考虑澳洲投资移民时，进一步了解自身资质，如有可能，可将澳洲132商业天才签证作为首选。